房地产投资
ARSNOVA 最初是一家房地产开发公司。随着公司规模的扩大，凭借庞大的客户群，我们开始将其他开发合作伙伴以及银行的房产纳入业务范围。. 我们目前在西班牙各地拥有庞大的房产组合，主要市场包括阿利坎特、马德里和巴塞罗那。.
我们将根据您对空间、地段甚至预算的需求，为您挑选最符合您需求的房产，确保您能买到最理想的房产。.
客户满意度是我们的首要任务，因此，如果您找不到心仪的房子，只需告诉我们您的需求，我们会为您找到合适的房源。.
ARSNOVA 的采购流程是怎样的？
我们的操作指南将带您完成整个流程——非常简单！
一切由此开始 当您表示有意购买我们的房产之一时。. 我们首先建议您来我国走走，参观当地的民居，感受这里的气候、美食、生活品质，最重要的是，感受我们人民的风采。.
签证的事交给我们吧——别担心。.
一到西班牙，, 我们的团队将在机场亲自迎接您，并向您详细介绍该房产的相关情况——从社区信息到您可能感兴趣的任何其他细节。同样，当您准备返回祖国时——无论您是否购买了房产——我们的团队都将非常乐意陪同您前往机场。.
我们的采购流程非常简单明了，在每个环节，ARSNOVA的工作人员都会全程陪同，无论您身在西班牙还是中国，他们都会为您提供所需的任何帮助。.
您可前往我们的任何一家办事处或通过我们的 联系我们. 下面，我们总结了需要注意的几个方面。.
初步步骤
当您找到最符合您需求的房产后，在准备公证书之前，买卖双方通常会签署一份私下协议。该文件虽属私下协议，但根据法律规定，它被视为一份有效的合同，双方均有义务遵守其中规定的所有条款。.
在这份内部文件中，一些 必须考虑到重要问题:
该房产的未结费用
卖方必须确认该房产不存在任何债务或留置权。如果存在此类情况，例如抵押贷款债务或与业主委员会相关的问题，必须予以明确说明。.
业主委员会管理费
签约前，请确保所有社区费用均已缴清，因为根据法律规定，某些费用可能由买方承担。.
价格
价格和付款方式必须明确约定。不得将价格定得低于实际价格，也不得遗漏任何未记录的金额，因为这种行为属于违法行为，可能会损害买方的权益。.
定金（押金）
签订私人合同时，通常会支付一笔定金作为担保，这笔定金通常占总价的一定比例，并对双方均具有约束力。如果买方退出交易，将失去定金；如果卖方退出交易，则必须退还所收定金的两倍。.
如果是一处在建房产
该 买方有权要求对已支付的款项提供担保，以便, 如果开发商未能在约定期限内交付房产，已支付的款项连同相应的利息将予以退还。.
采购成本
任何一方均无需支付合同中未约定的任何款项。如未作特别规定，则适用当地法律。在开发商销售房产时，买方通常不得承担依法应由卖方承担的费用。.
缴纳税款及向土地登记处办理登记
确保所有法律程序都在规定的期限内完成，以免受到处罚或丧失权利。.
公用事业
别忘了将新家的水电等公用事业服务过户到你名下。.
文件和发票
请妥善保管与您的购买相关的所有原始文件、收据、保修单和发票。.
其他需要考虑的因素
购房产生的费用
增值税（IVA）
对于新建住宅，通常为售价的10%。.
印花税（AJD）
适用于新房产，具体金额因地区而异（约1%–1.5%）。.
转让税（TPO）
对于二手房，价格因地区而异（约6%–10%）。.
公证费
公证书的办理费用。.
土地登记费
房产登记费用。.
行政手续费（gestoría）
办理行政手续的费用。.
根据法律规定，还有其他一些税款必须由卖方缴纳。.
请记住： 不要签署任何你无法完全理解或不完全确定的文件，因为一旦签署了契约, 这一过程无法逆转。.
如果您有任何疑问，请 联系我们 我们将很乐意为您提供建议。.