Inversión inmobiliaria
ARSNOVA comenzó como una empresa de promoción inmobiliaria. Debido a nuestra amplia cartera de clientes, a medida que fuimos creciendo, empezamos a incluir inmuebles de otros socios promotores, así como de entidades bancarias. Actualmente contamos con una amplia cartera de inmuebles en toda España, siendo nuestros principales mercados Alicante, Madrid y Barcelona.
En función de sus necesidades en cuanto a espacio, ubicación e incluso presupuesto, seleccionaremos la vivienda cuyas características y prestaciones mejor se adapten a usted, para garantizar una compra perfecta.
La satisfacción del cliente es nuestra máxima prioridad, por lo que, si no encuentra la vivienda que busca, solo tiene que indicarnos lo que necesita y se la buscaremos.
¿En qué consiste el proceso de compra con ARSNOVA?
Nuestro protocolo le guiará a lo largo de todo el proceso; ¡es muy sencillo!
Todo comienza cuando manifieste su interés en adquirir una de nuestras propiedades. Lo primero que le recomendamos es que venga a nuestro país, visite las casas y disfrute de nuestro clima, nuestra gastronomía, nuestra calidad de vida y, sobre todo, de nuestra gente.
Nosotros nos encargaremos de su visado; no se preocupe.
Una vez en España, Nuestro equipo le dará la bienvenida personalmente en el aeropuerto y le explicará todo lo relacionado con la propiedad.—desde información sobre el barrio hasta cualquier otro detalle que le pueda interesar. Del mismo modo, cuando llegue el momento de regresar a su país de origen —tanto si adquiere la propiedad como si no—, nuestro equipo estará encantado de acompañarle al aeropuerto.
Nuestro proceso de compra es muy sencillo y, en cada paso, contará con el apoyo del personal de ARSNOVA, que le ayudará en todo lo que necesite, tanto en España como en China.
Solicite información en cualquiera de nuestras oficinas o a través de nuestro Póngase en contacto con nosotros. A continuación, hemos resumido algunos aspectos que conviene tener en cuenta.
Pasos preliminares
Una vez que haya encontrado la vivienda que mejor se adapta a sus necesidades y antes de la formalización de la escritura pública de compraventa, suele firmarse un contrato privado entre el comprador y el vendedor. Este documento, aunque sea privado, se considera un contrato válido a efectos legales y obliga a ambas partes a cumplir con todo lo establecido en él.
En el documento privado, algunos Es necesario tener en cuenta las cuestiones importantes:
Cargos pendientes sobre el inmueble
El vendedor debe confirmar que la vivienda está libre de deudas o gravámenes. Si existieran, como por ejemplo deudas hipotecarias o problemas con la comunidad de propietarios, deberá indicarse claramente.
Cuotas de la comunidad de propietarios
Antes de firmar, asegúrese de que todas las cuotas de la comunidad estén al corriente, ya que, por ley, determinados gastos pueden recaer en el comprador.
Precio
El precio y la forma de pago deben quedar claramente establecidos. No está permitido fijar un precio inferior al real ni omitir ningún importe que no esté documentado, ya que esto es ilegal y puede perjudicar al comprador.
Fianza (depósito)
Al firmar el contrato privado, suele abonarse un depósito a modo de garantía, que normalmente representa una parte del precio total, y que vincula a ambas partes. Si el comprador se retira, pierde el depósito; si el vendedor se retira, debe devolver el doble de la cantidad recibida.
Si se trata de una vivienda en construcción
El El comprador tiene derecho a solicitar una garantía por las cantidades abonadas, de modo que, si el promotor no entrega la vivienda en el plazo acordado, se reembolsará el importe abonado más los intereses correspondientes.
Costes de adquisición
Ninguna de las partes deberá abonar ningún importe que no se haya acordado en el contrato. A falta de especificación, se aplicará la legislación regional vigente. En las ventas realizadas por un promotor inmobiliario, por lo general no se permite que el comprador asuma los gastos que, por ley, corresponden al vendedor.
Pago de impuestos e inscripción en el Registro de la Propiedad
Asegúrese de que todos los trámites legales se completen dentro de los plazos establecidos para evitar sanciones o la pérdida de derechos.
Servicios públicos
No olvide dar de alta a su nombre los servicios públicos de su nueva vivienda.
Documentos y facturas
Conserve todos los documentos originales, recibos, garantías y facturas relacionados con su compra.
OTROS ASPECTOS QUE HAY QUE TENER EN CUENTA
Gastos derivados de la compra de una vivienda
IVA
En el caso de las viviendas de nueva construcción, suele ser el 10% del precio de venta.
Impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD)
Se aplica a las nuevas propiedades; varía según la región (entre 1% y 1,5% aproximadamente).
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (TPO)
En el caso de las viviendas de segunda mano, varía según la región (entre 6% y 10% aproximadamente).
Honorarios notariales
Coste de la redacción de la escritura pública.
Tasa del Registro de la Propiedad
Coste de la inscripción del inmueble.
Tasa administrativa (gestoría)
Tasa por la tramitación de los procedimientos administrativos.
Existen otros impuestos que, según la ley, debe abonar el vendedor.
Por favor, recuerde: No firme nada que no comprenda del todo o de lo que no esté completamente seguro, ya que, una vez firmada la escritura,, no se puede revertir.
Si tiene alguna pregunta, por favor Póngase en contacto con nosotros y estaremos encantados de asesorarle.